129 
~2 мин
Вопрос о займах при ипотечном текущем кредите является актуальным и часто задаваемым. Закон не запрещает пользоваться этим банковским предложением. Даже если квартира в ипотеке, доля в квартире в ипотеку можно ли взять в Москве. Но заемщику важно учесть некоторые нюансы.
Интересные факты о процедуре
Законодательная база закрепила за таким явлением название – «последующая ипотека». Каков алгоритм клиента банка?
- Нужно обратиться к кредитору за подтверждением согласия на использование в качестве залога ипотечного объекта. Пока человек платит ипотеку, жилье считается собственностью банка. Распоряжаться собственностью он может, лишь получив одобрение кредитора.
- Оформлять кредит нужно в том же банке, чтобы не искать поручителей.
- Иногда квартира находится в строящемся доме. В такой ситуации банк спрашивает договор долевого участия. Придется еще оценить жилье по стоимости. Эксперты финансовой сферы рекомендуют пригласить независимого оценщика. Для начала клиенту рекомендуется изучить условия кредитования.
- Из документов понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, справка, доказывающая наличие солидного дохода.
Важно! Многие банки на этапе оформления ипотеки прописывают в договоре правило – разрешено ли брать последующую ипотеку. Нужно внимательно прочесть ипотечный договор.
Сколько дадут – вопрос самый насущный.
О суммах в последующей ипотеке
Из преимуществ финансисты отмечают упрощенный формат процедуры оформления и получения денег в короткие сроки. Но минусом может выступить высокий процент. Рассматривая ипотечный кредит быстро под залог квартиры, находящейся в долговом обременении, банк учитывает некоторые моменты:
- число произведенных клиентом выплат;
- состояние объекта;
- платежеспособность.
Пять раз внося оплату по ипотеке, человек может рассчитывать на 40% от стоимости жилья. Если же долг почти закрыт – на 80%. Лучше работать официально, тогда быстрое одобрение и сумма порадуют. Имея два кредита, человек должен внимательно следить за сроками платежей, не допуская ошибок. Малейшие ошибки приведут к негативным последствиям.
Жилье обязательно должны быть ликвидным, иначе банк предложение клиента не рассмотрит. Это значит, что состояние жилища имеет значение для следующей продажи на рынке (в случае форс-мажора у клиента и его неспособности выплачивать кредиты). К тому же, потребуется согласие всех членов семейства. Еще один момент – некоторые клиенты сотрудничают с частными инвесторами. Эти люди оценивают объекты только по ликвидности и стоимости, часто завышая процентную ставку для повторного кредита.
До обращения за кредитом следует внимательно взвесить «за» и «против».
